观点

百货业最大关店潮调查:实体店关店不完全因电商

  百货业最大关店潮调查

  实体店关店不完全因为电商冲击 体验式购物是零售业未来发展方向

  亚运村飘亮购物中心被1美元收购,百盛太阳宫店和华堂十里堡店也有消息说下月就将关门,这在本就已经很长的实体商业“闭店名单”上又添加了新的内容。有业内人士甚至预测,百货零售业今年或将迎来最严酷的倒闭潮。那么,零售业的严冬真的到来了吗?实体商业的未来究竟在哪里?

  悉心经营4年精品童鞋店的安雨(化名)昨天告诉北京青年报记者,本月底就撤店不干了。她的鞋店位于亚运村飘亮购物中心,多年收益呈直线下降。最近这个中心又出了新闻:被华讯公司以1美元的价格收购。“买卖稀啊!听说装修以后租金还要涨呢。”安雨说,但是面对积压在库房里的几千双童鞋,她又无计可施。飘亮购物中心和商户安雨的尴尬境遇正是中国百货零售业目前的缩影,商店关门、倒闭、低价转卖新闻屡见报端。有业内人士预测,2016年百货店或将迎来最严酷倒闭潮。

  事件

  负债15亿飘亮购物中心被贱卖

  日前安雨所在的飘亮购物中心有一则消息惊动业界:负债15亿元人民币,被华讯公司以1美元收购。华讯公司于本月19日发布公告称,华讯的全资附属公司华生控股有限公司将收购Bonroy International Group Limited的全资附属公司Bonroy Limited已发行的全部股份,并间接拥有飘亮购物中心的所有权,现金代价为1美元。但飘亮购物中心因未偿还佛山市盈昊泰贸易有限公司(以下简称“盈昊泰公司”)的15亿元人民币欠款,已抵押给盈昊泰公司的实际得益人顾琦。此外,公告称,由独立的物业估值师对该物业进行评估,于2016年6月30日估值约为21.4亿元人民币。

  周五,北青报记者实地探访发现,商场一楼大厅几家不知名的品牌正在扎堆儿打折甩卖,看上去像服装批发市场。作为购物中心的黄金位置,这里的格局略显混乱,有化妆品店、美甲店、金店,全都是没听说过的品牌,放眼望去,周边半数商铺处于空置状态。安雨鞋店旁边的铺位,现在也已经被围挡遮盖,围挡上印着巨大字体的招商电话。据安雨透露,这里原来是一家裤子专卖店,当时浙江老板把店面好好装修了一番,准备做成品牌裤子形象店,可是没承想生意非常差,不得已只好撤店走人,目前这里至少有一年半没有租出去了。

  飘亮购物中心于2001年正式开业,坐落在北京朝阳区亚奥黄金商圈和生活圈,周边有众多中高档住宅区、餐饮街、写字楼、会展中心等,距离亚运村、鸟巢水立方等体育场馆只有一两公里的路程,居民、商务、旅游流量非常充足。“以前我有好多老顾客都是专程开车或坐公交来购物,他们的孩子都是穿我家鞋长大的,”安雨回忆,“但是现在我已经很久没有见到他们了。”

  个案

  越干越赔钱的鞋店要撤了

  在亚运村飘亮购物中心一层南侧,安雨的童鞋铺面就开在这里。货架最明显的位置贴着两张横幅:“清仓大甩卖一件不留”。但是商场里还是冷冷清清,来来往往的更多的是商场里的工作人员。北青报记者与安雨就坐在鞋店不远处喝咖啡,听她叙说。整整一个小时她的店里都没走进一个人,店里只有那个年轻的导购姑娘在玩着手机等待顾客。鞋店对面是家咖啡店,门外有个小广场,很多附近社区的小孩子在玩耍嬉戏。四年前安雨选址的时候,一眼就看中了这个铺位的地理位置不错。开业前两年鞋店效益还算可心,平均月营业额能达到2万多元,利润40%到50%。然而后来却一年比一年差,特别是从去年开始,营业额一路下滑,每个月从2万多跌到1万多,慢慢地就变成了几千元,尤其是在今年2月份淡季,只卖了4000元,“还不够月租金钱呢!”她说。安雨的鞋店目前月租金是5000元,为了节约成本,她只请了一位导购和自己两班倒,工资2500元,再加上电费、鞋的成本,她掰着手指给北青报记者算:“我现在这买卖是在赔钱啊!”

  谈起2012年鞋店刚刚开业的时候,安雨还记忆犹新,商场一楼那边一片都是好牌子的鞋店,有百丽、星期六什么的,顾客可选余地特别多。服装、化妆品专柜也都是大牌。但后来出现了问题,商场给商户结账特别慢,压款情况严重,店铺租金又比较贵,而商户们的销售额都达不到,大品牌公司跟商场交涉能否降租金,但是遭到商场拒绝,于是名牌店纷纷撤离。

  北青报记者在卖场里看到,服装类知名品牌只剩下ONLY还在坚守。“没有好品牌,全都是杂牌货,有谁会来买呢!”安雨心急如焚。本月底安雨也准备撤店了,因为她听卖场里传的小道消息说,东家将把商场重新装修之后涨租金。想想未来,安雨愁容满面,几千双童鞋积压在库房里,甩卖都没人要,“真不知道该怎么办。”

  追访

  两大百货商场下月关店

  事实上,在当前整体经济下行的环境下,整个零售行业正处于持续深度的调整期,飘亮购物中心这样被贱卖的例子,只是整个百货零售业态走下坡路的一个写照。

  今年9月13日晚间,马来西亚最大百货公司百盛集团发布公告称,将出售全资中国附属公司的全部股权及相关股东债权。媒体调查发现,此次出售的是百盛集团间接全资附属公司——北京华德盛物业管理有限公司。该公司所经营的物业是位于北京市朝阳区的百盛太阳宫店,从2010年开业至今一直处于亏损状态。截至2016年7月31日,太阳宫百盛未经审核账面净值为10.32亿元。百盛表示,集团预估出售该店所得款项净额将约为19亿元,接盘者为深圳前海图蓝投资公司,物业交割将于今年底完成。百盛集团今年上半年营收84.95亿元,同比下滑12%,净利润亏损1.24亿元,同比下降85.65%。

  北青报记者本周五探访了百盛太阳宫店和复兴门店。太阳宫店正在做“秋装7折起”促销活动,位于一层的特卖会,CARA、莱茵等品牌女装正一折甩卖,但是顾客寥寥。三层、四层、五层店铺空置现象越来越严重,六层已经完全封闭,七层原本有四五家餐厅,但现在空空荡荡只剩下一家美容院和一家快餐店,中午饭点也没有一位食客光临。有消息称,太阳宫百盛将在10月31日停止营业。

  复兴门百盛正在举行22周年店庆打折活动,主力品牌买300元送220元。尽管折扣力度不小,但是消费者提袋率很低。一楼面向长安街的旺铺目前处于空置状态。来自郑州的游客何小姐在店里草草转了一圈就要离开,“这里没有我喜欢的那几个牌子,我去西单那边找找去。”她说。何小姐所说的“那几个牌子”是时下年轻人喜闻乐见的时尚快销品牌ZARA、H&M、优衣库、C&A等。但是北青报记者在两家百盛购物中心看到的服装品牌要么过于老化,要么完全不知其名。

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